Baugesuche
Landwirtschaft Aargau nimmt im Rahmen der kantonalen Vernehmlassung Stellung zu Baugesuchen für landwirtschaftliche Bauten und Anlagen sowie zu weiteren Bauvorhaben in der Landwirtschaftszone.
Landwirtschaft Aargau beurteilt neben Baugesuchen auch Terrainveränderungen oder Geruchsemissionen bei der Nutztierhaltung. Auf dieser Seite finden Sie alle wichtigen Informationen und Formulare für die Baugesuchseingabe. Neubau, Umbau und Umnutzung sind baubewilligungspflichtig. Bei grösseren oder komplexen Bauvorhaben empfehlen wir vorgängig eine Abklärung mittels Anfragegesuch. Die Bau- und Anfragegesuche sind bei der Gemeinde einzureichen.
Prüfung durch die Gemeinde und die Abteilung für Baubewilligungen
Die Gemeinde leitet nach einer ersten Prüfung die Baugesuche, welche eine kantonale Bewilligung erfordern, an die Abteilung für Baubewilligungen des Departements Bau, Verkehr und Umwelt weiter. Die Abteilung für Baubewilligungen holt bei den betroffenen Fachstellen Stellungnahmen ein und stellt die von ihr verfassten Entscheide den Gemeinden zu. Die Gemeinden eröffnen den Gesuchstellern die Entscheide.
Erweiterte Prüfung durch Landwirtschaft Aargau
Als Kompetenzzentrum mit fundierten agrarwirtschaftlichen und agronomischen Kenntnissen prüft Landwirtschaft Aargau die Baugesuche zuhanden der Abteilung für Baubewilligungen. Beurteilt wird die Einhaltung von Bestimmungen im Landwirtschafts-, Raumplanungs-, Gewässerschutz- und Umweltrecht.
Erforderliche Unterlagen für ein Baugesuch
Landwirtschaft Aargau beurteilt die Betriebsnotwendigkeit und das Potenzial für die zukünftige Entwicklung des Betriebs. Ein Baugesuch muss beschrieben, planlich dokumentiert und begründet werden. In der Tabelle für landwirtschaftliche Bauten wird ersichtlich, welche Dokumente bei welchem Bauvorhaben für die landwirtschaftliche Beurteilung eingereicht werden müssen. Die Einbettung der Gebäude in die bestehende Landschaft und deren Gestaltung kommt eine grosse Bedeutung zu. Weitere Informationen zu diesem Thema entnehmen Sie der Broschüre "Empfehlungen zur Gestaltung und eingliederung in die Landwirtschaft".
- Tabelle für landwirtschaftliche Bauten (PDF, 1 Seite, 88 KB)
- Empfehlungen zur Gestaltung und Eingliederung in die Landschaft (PDF, 8 Seiten, 798 KB).
Begleitschreiben
Ein Begleitschreiben mit einer Beschreibung und Begründung des Bauvorhabens muss bei jedem Baugesuch eingereicht werden.
Betriebskonzept
Bei den folgenden Bauvorhaben ist zusätzlich zum Begleitschreiben ein Betriebskonzept respektive ein Betriebsvoranschlag (BETVOR) einzureichen:
| - () | Betriebskonzept | BETVOR |
|---|---|---|
| Nichtlandwirtschaftlicher Nebenbetrieb | ||
| Bauten und Anlagen für Aufbereitung, Lagerung und Verkauf | ||
| Namhafte Bauten und Anlagen für neue Betriebszweige | ||
| Bauvorhaben an neuen Standorten |
Wir empfehlen die Vorlage Betriebskonzept der KOLAS. Im Einzelfall bleibt es Landwirtschaft Aargau vorbehalten, ein Betriebskonzept und/oder ein BETVOR einer landwirtschaftlichen Fachperson, Buchhaltungsdaten oder weitere Dokumente einzufordern.
Merkblätter und Formulare für gewässerschutzrelevante Bauvorhaben
- Musterplan der Entwässerung (PDF, 1 Seite quer, 58 KB)
- Formular "Berechnung der Lagerkapazität für Hofdünger und Abwasser" (XLSX, 254 KB)
- Formular "Deklaration der Entwässerung" (PDF, 2 Seiten, 149 KB)
- Merkblatt "Entwässerung landwirtschaftlicher Liegenschaften" (PDF, 5 Seiten, 230 KB)
Bei Gülle- und Mistlagern, Schwemmkanälen, Spaltenböden und anderen Entmistungskanälen sowie Flachsiloanlagen ist zusätzlich das Formular "Bestätigung der fachgerechten Projektierung" einzureichen. Bei gewässerschutzrelevanten Bauvorhaben ist immer ein nachgeführter Entwässerungsplan der gesamten Liegenschaft beizulegen. Weitere Informationen finden Sie in der Vollzugshilfe "Baulicher Umweltschutz in der Landwirtschaft" des BAFU.
Wohnbauten
Wohnbauten können in der Landwirtschaftszone, unter der Voraussetzung, dass der Wohnbedarf für den Betrieb des landwirtschaftlichen Gewerbes unentbehrlich ist, zonenkonform sein (Art. 16a Abs. 1 RPG mit Art. 34 Abs. 3 RPV). Zudem muss die Aufsichtsfunktion ausgewiesen sein.
Merkblätter
Landwirtschaftliches Wohnen (PDF, 2 Seiten, 100 KB)
Besitzstandgeschützte Bauten ausserhalb der Bauzone (PDF, 112 KB)
Tierhaltungsanlagen
Bauten und Anlagen, die der landwirtschaftlichen Produktion dienen, sind grundsätzlich betriebsnotwendig und zonenkonform. Auch Umnutzungen, beispielsweise die Umnutzung von einem Rindviehstall in einen Pferdestall, sind bewilligungspflichtig. Bei der Nutztierhaltung wird gestützt auf die Trockensubstanzbilanz des Betriebes zwischen bodenabhängiger und bodenunabhängiger Produktion unterschieden.
Für die Beurteilung der Geruchsemissionen der Nutztierhaltung ist der Mindestabstand zu ermitteln. Angaben dazu finden Sie unter Emissionen.
- Berechnung der Futterbasis bei Aufstockung des Tierbestands (XLSX, 1 Seite, 23 KB)
- Vollzugshilfe Beurteilung Bodenabhängigkei (PDF, 2 Seiten, 130 KB)t
- Innere Aufstockung (PDF, 2 Seiten, 47 KB)
- Formular SAK-Berechnung (XLSX, 17 KB)
- Abmessung für Aufstallungssysteme
- Merkblatt Erstellung und Benützung von Laufhöfen (PDF, 3 Seiten, 83 KB)
- Merkblatt Freilandhaltung von Nutztieren (PDF, 3 Seiten, 170 KB)
Remise und Ökonomiebauten
Besteht die Absicht, Remisefläche zu erstellen, ist anhand eines Grundrissplans darzustellen, wo und in welchem Umfang bereits betrieblicher Garagen-, Werkstatt- und Remiseraum besteht. Gestützt auf den FAT-Bericht "Raumbedarf für Remisen und Einzelmaschinen" 590 (PDF, 20 Seiten, 485 KB) wurde eine Vollzugshilfe ausgearbeitet, aus welcher die bewilligungsfähigen Remiseflächen hervorgehen.
- Richtlinie Remisenfläche (PDF, 5 Seiten, 105 KB)
- Nachweis Bauvorhaben Remise (PDF, 1 Seite, 115 KB)
- Landwirtschaftliche Ökonomiebauten (PDF, 2 Seiten, 62 KB)
Pferdehaltung
Neubauten für die Pferdehaltung stehen nur einem landwirtschaftlichen Gewerbe gemäss Art. 7 BGBB zu. Einbauten und Umnutzungen stehen auch Landwirtschaftsbetrieben unterhalb der Gewerbegrenze zu. Ausserdem müssen für die zonenkonforme Pferdehaltung eine überwiegend betriebseigene Futtergrundlage und Weiden vorhanden sein (Art 16abis Abs. 1 RPG). Pferde dürfen nicht bodenunabhängig gehalten werden. Das Erfordernis der überwiegend betriebseigenen Futtergrundlage ist erfüllt, wenn die betriebseigene Raufutterproduktion mindestens 70% des Raufutterbedarfs der Pferde deckt.
- Merkblatt Pferd und Raumplanung (PDF, 3 Seiten, 138 KB)
- Wegleitung Pferd und Raumplanung
- Hobbymässige Pferdehaltung in der Landwirtschaftszone (PDF, 2 Seiten, 76 KB)
Terrainveränderungen
Nach kantonaler Praxis sind Geländeanpassungen bewilligungsfähig, sofern für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung mit den Massnahmen eine Bewirtschaftungserleichterung oder eine Bodenverbesserung erzielt wird. Alle weiteren Informationen finden Sie unter Terrainveränderungen.
Direktvermarktung und Aufbereitung
Die Bauten und Anlagen für die Direktvermarktung und Aufbereitung dürfen ausschliesslich der nicht industriell-gewerblichen Aufbereitung, der Lagerung und dem Verkauf von landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Produkten dienen. Die auf dem Betrieb umgesetzten Produkte müssen in der Region und zu mehr als der Hälfte auf dem Standortbetrieb oder auf den in einer Produktionsgemeinschaft zusammengeschlossenen Betrieben erzeugt worden sein. Den Baugesuchsunterlagen ist ein Betriebskonzept sowie Angaben zu den Verkaufsprodukten, deren Herkunft und der angedachten Verkaufsmenge beizulegen.
Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe
Bauliche Massnahmen für nichtlandwirtschaftliche Tätigkeiten und damit zonenfremde Nutzungen sind in der Landwirtschaftszone grundsätzlich nicht bewilligungsfähig. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine nichtlandwirtschaftliche Nebenerwerbstätigkeit zugelassen werden. Die Bewilligung eines nichtlandwirtschaftlichen Nebenbetriebs ist nur zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB möglich. Der nichtlandwirtschaftliche Nebenbetrieb muss zudem die folgenden Kriterien erfüllen:
- Lage innerhalb des Hofbereichs,
- der Hofcharakter bleibt erhalten,
- die Bewirtschaftung des landwirtschaftlichen Gewerbes bleibt gewährleistet.
- Merkblatt "Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe" (PDF, 2 Seiten, 56 KB)
Zweckänderungen
Zweckänderungen sind auch dann bewilligungspflichtig, wenn keine baulichen Massnahmen getätigt werden. Beispielswiese ist die Umnutzung einer Remise in ein Lager für Baumaterialien gesuchspflichtig.
Merkblatt "Zweckänderungen ohne bauliche Massnahmen" (PDF, 2 Seiten, 68 KB)
Wenn Sie weitere Fragen zu landwirtschaftlichen Bauten haben, wenden Sie sich an unsere Mitarbeitenden der Gruppe Baugesuche und Raumplanung.
