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Grundstückschätzung / Liegenschaften

Neubewertung der Liegenschaften

Die Liegenschaften im Kanton Aargau werden per 1. Januar 2025 neu bewertet.

Provisorische Steuerrechnung 2025

In der provisorischen Steuerrechnung 2025 sind die voraussichtlichen Auswirkungen der Steuergesetzrevisionen bereits berücksichtigt. Wesentlichen Einfluss auf den Rechnungsbetrag der provisorischen Steuerrechnung können die Anpassungen der Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte aufgrund der allgemeinen Neubewertung 2025 der Liegenschaften haben. Der Versand der Schätzungsverfügungen der allgemeinen Neubewertung 2025 erfolgt diesen Herbst. Auf diesen Schätzungsverfügungen sind die individuellen Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte ersichtlich.

Was ändert sich?

Konsequenzen für Liegenschaftseigentümer/innen

Warum wurde die Liegenschaftsbewertung angepasst?

Der Kanton Aargau muss aufgrund eines Verwaltungsgerichtsurteils vom 16. September 2020 die Eigenmietwertbesteuerung anpassen. Gleichzeitig besteht Handlungsbedarf bei den Vermögenssteuerwerten, da diese auf einer veralteten Wertbasis von 1998 beruhen und nicht mehr den aktuellen Verkehrswerten entsprechen. Diese Praxis widerspricht dem Bundesrecht. Da die bisherige Aargauer Praxis diese Vorgaben nicht erfüllt, wurde eine erneute Revision nach 2016 erforderlich.

Neubewertung von Liegenschaften: Automatischer Prozess und Übergangsregelung

Allgemeine Fragen

Was ändert sich beim Schätzungswesen des Kantons Aargau?

Warum werden diese Änderungen vorgenommen?

Wann treten die Änderungen in Kraft?

Fragen zu der Neubewertung

Wann erhalte ich die Neubewertung meiner Liegenschaft?

Muss ich selbst aktiv werden, um den neuen Schätzungswert zu erhalten?

Wie oft werden die Schätzungswerte in Zukunft angepasst?

An wen kann ich mich bei Fragen oder Einwänden zur Neubewertung wenden?

Warum erhalte ich eine Neubewertung, obwohl ich nicht mehr Eigentümer/in der Liegenschaft bin?

Fragen zur Eigenmietwertbesteuerung

Was ist der Eigenmietwert?

Wer legt den neuen Eigenmietwert fest?

Was ändert sich bei der Eigenmietwertbesteuerung mit der Neubewertung ab 1. Januar 2025?

Wer ist von der Erhöhung betroffen?

Was bedeutet die Erhöhung für mich finanziell?

Wird es weitere Änderungen beim Eigenmietwert geben?

Fragen zum Vermögenssteuerwert

Was ändert sich bei der Vermögenssteuer?

Wer ist von den Änderungen betroffen?

Wie wirkt sich die Erhöhung des Vermögenssteuerwerts auf meine Steuern aus?

Gibt es einen Zusammenhang zwischen dem Vermögenssteuerwert und dem Eigenmietwert?